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标题: 小区商业广告收益是物业所有吗 [打印本页]

作者: 律问小白 时间: 2021-12-8 10:03
标题: 小区商业广告收益是物业所有吗
　　业主对住宅小区拥有业主权利，而很多住宅小区是由物业公司负责管理的，有些物业公司会在住宅小区内投放广告，收取广告费用，那么小区商业广告收益是物业所有吗?是否侵犯的业主的权利?晏清网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。

　　一、小区商业广告收益是物业所有吗

　　业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告，广告收益扣除必要费用后，应当归全体业主所有人，如果物业公司占为己有的，就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　二、社区广告收益可以抵扣物业费吗

　　其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经过分摊能到手的钱款并不是很多，如果能够将社区广告取得的收益抵扣物业费，也算是较好的分配。

　　不过，最终社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。

　　社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

　　但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。

　　对于业主委员会，实际上是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。其中，业主的决策权是主要权利，小区内对某件事的决议都属于一种决策权，具体内容如下：

　　1、决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同;

　　2、决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意;

　　3、决定物业管理费用预算及审批重大开支;

　　4、决定物业内公用部分的开发使用及处理等。

　　业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。所以小区投放广告，如果物业公司将广告费占为己有，就侵犯业主权利。如果需要法律方面的帮助，读者可以到晏清网进行咨询。

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