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房地產建築行業工程施工公司應注意的法律問題

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王尚律师 发表于 2021-9-8 16:42:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
  建築活動存在各種法律風險,下面以施工單位為視角,就施工過程中存在的主要法律風險及防范做個簡單介紹:
  一、拖欠工程款。建設工程實踐中拖欠工程款事件時有發生,就其發生原因無非三類:第一,建設單位對工程施工不滿意;第二、建設單位確實沒錢;第三、建設單位信譽不高。
  就拖欠工程給施工單位以下法律意見:
  1、盡量避免墊資施工。除非是經常合作並且信譽度比較高的合作夥伴,一般情況下不要墊資施工,萬不得已也需要建設單位提供擔保。
  2、嚴格依照雙方書面約定的工程質量、工期等條款施工,不得單方主動違約,施工單位違約,建設單位享有相應的抗辯權,如施工遇阻需雙方友好協商,盡快提出變更辦法,切記勿單方違背合同條款、施工圖紙、預算等施工。
  3、做好建設單位的信息搜集工作。如果可以預期建設單位要違約,施工單位要做好准備,分清情況,及時合法行使停工權或者合同解除權。
  二、雙方無法就工程量達成一致。施工單位實際已做工程量不能得到建設單位的認可,當事人往往借助於鑒定,但工程量鑒定需要收取大量鑒定費用,鑒定出來結果還不一定認同施工單位意見,再次就建議施工單位在施工前一定要與建設單位就工程量丈量標准做一個明確的約定,施工期間及時做好隱蔽工程及階段性工程的工程量確認工作。
  三、工程質量發生糾紛。工程質量可能是建設單位最為關心的問題,稍有不慎可能就會出問題,施工單位如想避免工程質量發生糾紛,應當注意嚴格依照約定的質量標准施工,建築材料不得以次充好,不得偷工減料,做好隱蔽工程及階段性工程的驗收工作。
  四、預期竣工。工期為開工之日起算,至竣工驗收之日截止,要控制工期法律風險就要控制著兩點,開工時及時簽證,固定開工時間,工程完工及時辦理竣工驗收手續,如建設單位不配合驗收或者未經驗收擅自使用的,固定相關證據。施工期間難免會發生一些導致工程無法施工,需要終止施工的事情,再次要及時簽證,明確工期順延時長,避免因實際逾期交付而承擔違約責任。

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